租赁折现率是什么意思?

折现率，是指将未来因支付租金等可预计的现金流出量折合成现值时所适用的利率。《准则》规定，折现率只适用于承租人计算最低租赁付款额的现值，用相关利率作为折现率确定租赁资产入账价值时：假如承租人知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率; 假如承租人无法知悉出租人的租赁内含利率，则采用租赁合同规定的利率作为折现率;假如既无法知悉出租人的租赁内含利率，租赁合同又没有规定利率，则采用同期银行贷款利率作为折现率。这就是法律术语上所谓的“顺序适用”。

新租赁准则折现率怎么确定?

一般来说，确定承租人的增量借款利率可以分成两步：

第一步：确定基础比率

承租人可以先根据所处经济环境，以可观察的利率作为确定增量借款利率的参考基础。

常见的参考基础包括，承租人同期银行贷款利率、相关租赁合同利率、承租人最近一期类似资产抵押贷款利率、与承租人信用状况相似的企业发行的同期债券利率等。

第二步：调整基准比率

根据承租人自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考基础进行调整，得出适用的承租人增量借款利率。

一言以蔽之

先找出基础利率情况与承租人实际情况的差异，然后按照上文提到的影响因素对基础比率进行调整，最终得到我们想要的租赁折现率。

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